Drømmer I om mere plads i sommerhuset — et ekstra værelse, et større køkken eller en overdækket terrasse? En sommerhus-tilbygning kan give bedre funktion, flere sovepladser til familien og bedre forbindelse til hav og natur. Som arkitekt hjælper jeg jer med løsninger, der både respekterer sommerhusets karakter og overholder sommerhusregler og lokalplankrav.
En arkitekt sikrer, at tilbygningen:
• Respekterer sommerhusets udtryk og lokal karakter, så bygningen føles naturlig.•
•Overholder sommerhusregler og lokalplan (husk sommerhusområder har særlige regler).
• Er holdbar og vedligeholdelsesvenlig i et kystklima (salt, vind, regn).
• Optimerer indeklima og funktion — især hvis huset bruges til udlejning.
• Sikrer korrekt myndighedsdokumentation og eventuelle dispensationer.
Som arkitekt sørger jeg for, at idé, teknik og byggestyring hænger sammen, så projektet bliver trygt for jer som bygherre.
• Små udvidelser / ekstra værelse — ofte den mest oplagte løsning på stramme grunde.
• Udvidelse af køkken/opholdsrum — åbner mod haven og skaber bedre flow.
• Overdækket terrasse/udestue — forlæng sæsonen og skab et ekstra opholdsrum.
•Anneks / gæstehus — separat bygning til udlejning eller gæster.
•Førstesal / hemsudbygning — hvis lokalplan og tagkonstruktion tillader det.
Ved sommerhus-tilbygninger er materialevalg og vedligehold central: træ, vedligeholdelsesfri beklædning eller præfabrikerede moduler er ofte relevante valg.
Sommerhusområder har ofte skærpede regler:
• Bebyggelsesprocent: sommerhuse har typisk lavere tilladt bebyggelsesprocent (ofte omkring 15 %), men tjek lokalplanen.
• Etageantal: ofte begrænsninger på antal etager og udnyttet tagetage (1.5 plan vs. 2 etager).
• Afstand til vej, strand og naboskel: strengere byggelinjer gælder i kystnære områder.
• Servitutter og strandbeskyttelse: tjek om der er strandbeskyttelseszoner eller andre tinglyste bindinger.
• Dispensation: i visse tilfælde kan kommunen give dispensation (fx hvis tilbygningen ikke er synlig fra vejen eller kysten).
Jeg hjælper med: gennemgang af lokalplan, beregning af bebyggelsesprocent, kontakt til kommunen og udarbejdelse af myndighedsprojekt.
Få et indblik i projekter, vi har tegnet for private – fra sommerhuse og rækkehuse til annekser og lejlighedsbyggeri.
Pris afhænger af størrelse, materialer, installationsomfang og geografisk beliggenhed. Typiske pejlemærker:
• Simple udvidelser / anneks (uden bad): fra ca. 15.000–25.000 kr./m².
• Tilbygning med køkken/bad / højere finish: 25.000–40.000 kr./m².
• Ved kystnære krav / korrosionsbeskyttelse / særligt fundament: kan prisen være højere.
1. Foranalyse / Startpakke
Kort møde (online eller på stedet), gennemgang af ønske, grundforhold og lokalplan. Jeg udarbejder en enkel vurdering af muligheder og et budgetskøn.
2. Idé- og skitsefase
Vi udforsker placering, udtryk og materialer. Fokus på solorientering, udsigt og relation til eksisterende udearealer.
3. Myndighedsprojekt / ansøgning
Situationsplan, facader, snit og ansøgningstekst. Jeg tager dialogen med kommunen.
4. Projektering & arbejdstegninger
Detaljerede tegninger, materialelister, snit og bygningsfaglige beskrivelser til håndværkere.
5. Udbud & udførelse
Udbud eller forhandling med håndværkere, kontrakter og byggeledelse/tilsyn efter aftale.
6. Aflevering & vejledning
Dokumentation, energimålinger (hvis relevant) og driftstilpasning.
Sommerhuse kan stå på forskellige fundamenttyper: punktfundament, sokkel eller terrændæk. Ved kystnære grunde skal du være ekstra opmærksom på:
•Frostsikring: lav dybde til frostzone kræver korrekt fundering.
•Sætninger og jordbund: lav bæredygtighed kan kræve pælefundament eller særlige forstærkninger.
•Høj sokkel / krybekælder: ofte vigtigt for at undgå fugt og sikre niveaufri adgang.
•Dræn og terrænregulering: veldrænet fundament øger holdbarheden.
Jeg vurderer jordbundsforhold og foreslår fundamentløsning i samarbejde med ingeniør.
Ved kystnær beliggenhed påvirkes materialer af salt, vind og nedbør — vælg robuste løsninger:
• Træ med korrekt behandling / trykimprægneret eller vedligeholdelsesvenlig træbeklædning.
• Komposit- eller fibercementplader for lav vedligeholdelse.
• Rustfri beslag og korrisionsbeskyttede løsninger til skruer, beslag og metaldele.
• Sedum/ grønne tage som lavt vedligehold alternativ til fladt tag.
Vi fokuserer på materialer, der både giver godt udtryk og minimerer løbende vedligehold.
Mange sommerhuse er oprindeligt dårligt isolerede. En tilbygning er en mulighed for at opgradere hele huset:
• Efterisolering og tætning af samlinger mellem nyt og eksisterende.
• Ventilation med varmegenvinding hvis huset også bruges året rundt.
• Gulvvarme i tilbygningen giver komfort, især i overgangssæsonerne.
• Varmepumpe og solceller kan kombineres for at mindske driftsomkostninger.
Jeg rådgiver om løsninger, der balancerer drift, komfort og arkitektonisk konsekvens..
Hvis sommerhuset bruges til udlejning, er der ekstra hensyn:
• Flere sovepladser og fleksibel plan øger bookbarheden.
• Robuste materialer og let rengøring minimerer vedligehold.
• Adskilte indgange eller anneks giver fleksibilitet for større grupper.
• Lovgivning ved udlejning (brand, antal senge, certificering) skal vurderes.
Jeg kan hjælpe med at optimere udlejningspotentialet og samtidig bevare et arkitektonisk løft.
Skal tilbygningen markere sig som nyere eller integreres diskret? Begge valg er legitime:
•Diskret tilgang: materialer og proportioner, der ligner eksisterende hus, så tilbygningen træder i baggrunden.
• Tydeligt nyt: kontrast i materiale eller form som et arkitektonisk udtryk — ofte velegnet hvor huset ikke har bevaringskrav.
Jeg hjælper med at finde den rette balance, så tilbygningen løfter helheden.
Kan jeg få byggetilladelse til tilbygning i sommerhusområde?
Det afhænger af lokalplan, bebyggelsesprocent og strandbeskyttelse. Mange sommerhusudvidelser kræver ansøgning. Jeg vurderer og fører dialogen med kommunen.
Må jeg bygge 1. sal på mit sommerhus?
Mange lokalplaner begrænser etageantal. Nogle tillader 1,5 plan; andre forbyder opførelse af hel etage. Vi tjekker lokalplanen og vurderer muligheder for dispensation.
Hvad er den bedste materialeløsning til kystnære områder?
Robust træ med korrekt overfladebehandling, fibercement eller vedligeholdelsesfri beklædning er ofte gode valg sammen med rustfrie beslag.
Hvor lang tid tager en sommerhus-tilbygning?
Fra idé til byggetilladelse typisk 1–3 måneder; udførelse fra 2–6 måneder afhængig af kompleksitet og årstid.
Vi kombinerer faglighed og lokal indsigt med et enkelt mål: godt, holdbart og smukt byggeri. Vi kender reglerne, processerne og det praktiske ved byggepladser i sommerhusområder — og vi leverer løsninger, der holder både visuelt og teknisk.
.svg)