Et byggeprojekt består af flere faser, som hver har sit eget formål, detaljeringsniveau og ansvar.
Hos Arkitekttegnet arbejder vi primært med de indledende og afgørende faser, hvor arkitektur, retning og myndighedsgrundlag fastlægges – fordi fejl her næsten altid bliver dyre senere.
At forstå forskellen på faserne er afgørende for både økonomi, proces og slutresultat.
Skitseforslaget er den fase, hvor projektets arkitektur bliver defineret.
Her omsættes ønsker, behov, grundens muligheder og de planmæssige rammer til én samlet, sammenhængende løsning.
Formålet er ikke at producere byggetegninger, men at:
– afklare hvad der kan lade sig gøre
– vælge den rigtige løsning
– fravælge de forkerte
Et godt skitseforslag reducerer usikkerhed og forhindrer, at projektet udvikler sig i mange retninger på én gang.
Skitseforslaget indebærer typisk:
– En klar rumlig og arkitektonisk idé
– Plantegninger, snit og facader i overskueligt målestoksforhold
– 3D-visualiseringer, som gør projektet forståeligt uden faglig baggrund
– Afklaring af materialer, proportioner og volumen
– Overordnet vurdering af lokalplan, højde- og afstandsforhold
Vigtigt at vide:
Et skitseforslag er ikke bygbart og kan som udgangspunkt ikke bruges til byggetilladelse eller udførelse.
Når den arkitektoniske løsning er fastlagt, udarbejdes myndighedsprojektet.
Her oversættes projektet til et teknisk korrekt og entydigt grundlag, som kommunen kan behandle.
Fokus er ikke æstetik – men regler, mål og dokumentation.
Myndighedsprojektet indeholder typisk:
– Situationsplan med korrekt placering og afstande
– Plantegninger, snit og facader i målfast format
– Redegørelse for byggerettens rammer
– Eventuel argumentation for dispensation
– Upload og dialog via Byg & Miljø
Vigtigt at vide:
Et myndighedsprojekt er ikke et hovedprojekt.
Det kan som udgangspunkt ikke bygges direkte efter, da det mangler konstruktive løsninger og teknisk detaljering.
I enkelte, simple projekter kan det være tilstrækkeligt – men det vurderes altid konkret.
Hovedprojektet er den fase, hvor projektet gøres klar til byggepladsen.
Her fastlægges konstruktioner, samlinger, opbygninger og tekniske løsninger.
Hos Arkitekttegnet. udføres hovedprojektet i samarbejde med erfarne bygningskonstruktører fra ne-r.dk, som overtager det arkitektoniske materiale og viderebearbejder det til et fuldt udførelsesprojekt.
Hovedprojektet indeholder bl.a.:
– Detaljerede byggetegninger
– Konstruktive løsninger
– Materiale- og lagopbygninger
– Grundlag for tilbud fra entreprenører
Jeg forbliver tilknyttet som arkitektonisk sparringspartner, så arkitektur og idé fastholdes.
Springer man hovedprojektet over, øges risikoen for:
– fejl på byggepladsen
– uklare tilbud
– uforudsete meromkostninger
Skitseforslag = arkitektonisk retning
Myndighedsprojekt = byggetilladelse
Hovedprojekt = byggeri
Når forskellen er klar, bliver beslutningerne langt tryggere.
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)