Vil du have mere plads, et større køkkenalrum, en ny stue eller et ekstra soveværelse? En tilbygning er ofte den mest bæredygtige og værdiskabende løsning, hvis du trives i dit nabolag og bare mangler flere kvadratmeter. Som arkitekt hjælper jeg dig fra idé til færdigt byggeri: skitseforslag, myndighedsprojekt og udførlige arbejdstegninger — altid med fokus på æstetik, funktion og energi.
En arkitekt sikrer, at tilbygningen:
•Passer æstetisk til huset og lokalområdet (respekt for kontekst og materialer).
•Lever op til reglerne: byggetilladelse, bebyggelsesprocent, afstandskrav og lokalplan.
•Er teknisk holdbar: korrekt fundering, isolering, fugtsikring og installationer.
•Er økonomisk gennemtænkt: realistisk prisestimat og prioriterede materialer.
Arkitektens rolle er både strategisk (program, funktion, økonomi) og detaljeret (snit, opbygning, materialevalg). Det betaler sig typisk i færre ændringer under byggeri og øget gensalgsværdi.
Tilbygning i træ – let, hurtigt at rejse, bæredygtigt og godt til energieffektiv opbygning.
Tilbygning i murværk / letbeton – klassisk look, høj holdbarhed, ofte god match til eksisterende murermestervillaer.
Fladt tag eller sadeltag – vi vælger tagtype ud fra lokalplan, udtryk og funktion (eksempel: fladt tag med tagterrasse eller sedum).
Førstesal / tagudbygning – når grunden ikke tillader udvidelse i plan, kan en etageopbygning være løsningen.
Udestue/glasparti – for mere lys og forbindelse til haven.
Anneks / fritliggende tilbygning – fleksibelt som gæsterum eller hjemmekontor.
Prisen på en tilbygning afhænger af mange faktorer: størrelse (m²), kompleksitet (bærende ændringer, fundament, sanitær), materialer (træ vs. mursten), varme-installation (gulvvarme/varmepumpe), og om der er bad/køkken. Som tommelfingerregel kan du regne med:
• Enkle tilbygninger (uden bad/komplekse installationer): fra cirka 15.000–22.000 kr./m².
• Typiske familie-tilbygninger med køkken/bad: 25.000–35.000 kr./m².
• Højere kvalitetsniveau / arkitektonisk finish / specialmaterialer: > 35.000 kr./m².
(Priser varierer efter region — Sjælland er generelt dyrere end Jylland/Fyn.)
Få et indblik i projekter, vi har tegnet for private – fra sommerhuse og rækkehuse til annekser og lejlighedsbyggeri.
Før du går i gang, er det vigtigt at afklare:
• Er din tilbygning tilladt uden byggetilladelse? Mindre tilbygninger kan i visse tilfælde være tilmelding eller dispensationsfri, men typisk kræves en byggesagsansøgning.
• Bebyggelsesprocent og lokalplan: hvor meget må du bygge på din grund?
• Servitutter og byggelinjer: tinglysninger kan begrænse løsninger.
• Forslag til løsninger i dialog med kommunen: jeg tager dialogen med kommunen, udarbejder de nødvendige tegninger og indsender ansøgning (myndighedsprojekt).
Jeg udarbejder materiale efter kommunens krav: situationsplan, facader, snit, plan, beregninger og ansøgningstekst.
1. Startpakke / Foranalyse
Kort møde + gennemgang af ønsker, eksisterende tegninger eller fotos. Jeg vurderer muligheder, lokalplanforhold og giver et overslag på pris.
2. Ide- og skitsefase
Vi udvikler flere løsningsforslag, placering, rumfordeling og facadeudtryk. Valg af materialer og energiambition.
3. Myndighedsprojekt / ansøgning
Færdiggørelse af nødvendige tegninger til kommunen og håndtering af byggesagsdialog.
4. Projekteringsfase (arbejdstegninger)
Detaljerede tegninger (snit, konstruktion, materialer), udbudsmateriale og koordination med ingeniør/håndværkere.
5. Udbud & byggeproces
Tilbudsrunde, valg af entreprenør. Jeg kan varetage projektledelse og tilsyn under opførelse.
6. Aflevering & dokumentation
Opgaver afsluttes med afleveringsmateriale og dokumentation til myndigheder og dig som bygherre.
Ved tilbygninger har du en unik mulighed for at forbedre husets samlede energistandard:
• Efterisolering af eksisterende vægge / udvendig isolering kombineret med tilbygning giver lavere varmeregning.
• Gulvvarme i tilbygningen og evt. udbygning til eksisterende rum giver bedre komfort (overvej varmepumpe som varmekilde).
• Vinduesvalg (U-værdi, glas & ramme) har stor effekt på indeklimaet og energiforbruget.
• Bæredygtige materialer: træfiberisolering, genbrugstræ, certificerede træprodukter (FSC/PEFC).
Jeg rådgiver altid ud fra både æstetik, funktion og langsigtet driftsøkonomi.
Se udvalgte projekter hvor vi har tegnet tilbygninger:
• Tilbygning / udvidelse af sommerhus ved Vejle Fjord
• Tilbygning / anneks i Vejby
• Vi følger dit projekt fra første skitse til færdig tilbygning.
Nogle gange skal en tilbygning markere sig som tydeligt ny, andre gange skal den tone diskret ned og lade det eksisterende træde frem. Materialevalg er afgørende:
• Træbeklædning: let, varmt udtryk — hurtig montage, velegnet til trætilbygninger og sommerhuse.
• Mursten / tegl: robust, passer til klassiske villaer og murermesterhuse.
• Metal og zink: moderne, godt til tag, detaljer og samspil med glaspartier.
• Glaspartier / skyde- eller terrassedøre: åbner rum mod haven og skaber bedre lysforhold.
Jeg hjælper med detaljer: sokkelhøjde, overgang til eksisterende facade, opsætning af terrassedør, franske altaner mv.
Bygningshøjde og niveauforskelle
Husets sokkelhøjde og krybekælder betyder ofte, at tilbygningen skal tilpasses for at undgå trapper og kuldebroer.
Fugt og fundament
Eksisterende terræn, tæthed og drænforhold afgør fundamentløsning — ofte skal der laves fundering, som matcher huset.
Tekniske installationer
Flytning af køkken, bad eller varme kræver koordinering med VVS og el. Der kan være behov for øget kapacitet i installationer.
Budget og tilbud
Få altid flere tilbud og sørg for detaljeret udbudsmateriale — det mindsker risikoen for merarbejde.
Hvor lang tid tager en byggetilladelse?
Typisk 4–12 uger fra indsendelse, afhængigt af kommunens arbejdspres og projektets kompleksitet. Dispensationer kan forlænge processen.
Kan jeg få tilbygning uden byggetilladelse?
Mindre udhuse eller skure kan være undtaget, men hovedsageligt kræver en tilbygning en ansøgning. Jeg vurderer det i foranalysefasen.
Hvordan sikrer jeg mig mod overskridelse af budget?
Få skriftlige tilbud, lav realistisk budgetreserve (10–15 %) og vælg en klar udbuds- og kontraktform.
Hvad med nabohøring?
Nogle ansøgninger kræver naboorientering. Jeg hjælper med nødvendig dokumentation og kontakt med naboer, hvis relevant.
Vi kombinerer:
• Erfaring fra både mindre private projekter og fagligt krævende byggesager.
•Fokus på æstetik, funktion og bæredygtighed.
•Klar proces: fra idé til tegninger, myndighed og udførsel.
•Lokal viden om byggeregler og kommunale praksisser (jeg hjælper med dialogen i din kommune)
.svg)