Ældre hus eller arkitekttegnet nybyg: Hvornår betaler det sig?

Drømmen om dit eget hjem er der, men pengene er måske ikke tilstrækkelige til at få tegnet et arkitekttegnet hus? I nogle tilfælde kan køb af en ældre ejendom være løsningen. Ud over charmen, som gamle huse udstråler, er deres købspris normalt lavere end prisen på nybyggeri. Hvornår det er økonomisk gavnligt at købe en ældre ejendom, og hvornår det snarere kan ende i en økonomisk fælde, kan du læse mere om i følgende artikel. Vi ser på fordele og ulemper, så du kan træffe det bedste valg for din fremtidige arkitekt bolig.

Vurdering i samråd med arkitekt er afgørende

Hvis du har fundet en passende ejendom, skal du tage dig tid til en grundig besigtigelse for at undgå at overse nogen mangler. Det anbefales også kraftigt at få hjælp fra en kompetent ekspert til at vurdere ejendommens værdi og afsløre eventuelle skader. Selvom sælgere ikke må skjule kendte mangler, er der ofte mangler, som selv sælgerne ikke er klar over. Med et trænet øje kan bygningseksperter eller arkitekter ofte opdage skjulte mangler, der senere kan medføre store omkostninger.

"En grundig vurdering af en ældre ejendom er essentiel. Det kan spare dig for mange ubehagelige overraskelser og potentielle økonomiske byrder"

Hvis skader opdages inden underskrivelsen af købsaftalen, kan omkostningerne til nødvendige renoveringsarbejder forhandles ned fra købsprisen. Dette er særligt vigtigt, hvis du overvejer at bygge et arkitekttegnet sommerhus ved kysten, hvor ældre ejendomme ofte er udbudt til salg.

Tag højde for omkostningerne ved renoveringsarbejde

Ud over at vurdere værdien af huset kan en ekspert eller arkitekt også hjælpe dig med at vurdere de nødvendige renoveringsforanstaltninger og de dertilhørende omkostninger. På den måde kan du allerede inden huskøbet beregne, hvilke omkostninger der ud over købsprisen vil påløbe ved købet af den ældre ejendom. Dette inkluderer måske også en vurdering af potentialet for en arkitekttegnet tilbygning på sigt.

Fælles afhjælpende foranstaltninger ved ældre huse

Især med ældre bygninger, arkitekttegnet sommerhus og helårshuse opstår der ofte fugt og skimmelsvamp. Også utilstrækkelig isolering af facaden, vinduer og døre kan udgøre en mangel, der bør løses for at forbedre energiregnskabet og overholde gældende bygningsreglement. Varmesystemet bør også kontrolleres, da der ofte er ineffektive systemer installeret i ældre bygninger, som medfører høje omkostninger og bør udskiftes eller i henhold til bygningsenergiloven endda skal udskiftes. Du bør også kontrollere husets tekniske stand, da der også kan være behov for forbedringer her.

En vigtig faktor ved husbesigtigelsen er også at identificere eventuelle skadelige stoffer, der er blevet brugt i byggeriet. Dette kan udgøre en sundhedsrisiko og kræve handling, hvilket kan medføre betydelige omkostninger i forbindelse med fjernelse af skadelige stoffer. Overvejer du at bygge med gasbeton blokke i en eventuel renovering, er det vigtigt at undersøge, om det er kompatibelt med den eksisterende konstruktion.

Ud over renoveringsarbejder kan du naturligvis også have planer om modernisering, for eksempel hvis fliserne i den ældre bygning ikke passer til din smag, eller hvis du ønsker at udnytte loftrummet. Du bør derfor også tidligt inddrage omkostningerne ved modernisering i dine overvejelser, måske endda en billig tilbygning i træ for at skabe mere plads.

Fordelene ved en gammel bygning kan være mange

Ud over den potentielle økonomiske fordel ved sammenligning af købspriserne på ældre og nyere bygninger har ældre bygninger også den fordel, at de normalt kan indtages hurtigere end et arkitekttegnet nybyg, der først skal planlægges og gennemføres. Indflytningen forløber dermed normalt hurtigere og mere stressfrit – forudsat at der ikke er nogen ubehagelige overraskelser fra uopdagede mangler ved besigtigelsen. Ofte har ældre huse også en unik charme og en etableret have, som kan være svær at skabe fra bunden ved et nybyggeri.

Køb af en ældre bygning indebærer altid en vis risiko. Hvis manglerne imidlertid opdages tidligt, og omkostningerne til køb og renovering stadig er lavere end omkostningerne ved at bygge eller købe en nybygning, kan investeringen i en ældre bygning bestemt være det værd. Dette gælder især, hvis du har en klar vision for, hvordan du med en arkitekttegnet renovering kan skabe dit drømmehjem.

Brug for yderligere vejledning omkring valg af bolig?

Kontakt os gerne hos Arkitekttegnet, hvis du er i tvivl om, hvorvidt du skal tegne et nyt arkitekttegnet hus eller en arkitekttegnet tilbygning, eller om du "blot" skal kigge efter et eksisterende hus. Dette afhænger selvfølgelig af dine krav, dit budget (arkitekt pris kan variere), og din tidshorisont. Der er mange facetter at have øje for, og vi rådgiver dig gerne over en uforpligtende samtale. Måske er en udestue tilbygning på et eksisterende hus den rette løsning for dig? Vi kan også hjælpe med at vurdere bebyggelsesprocent beregning, hvis du overvejer en udvidelse.

Vi ønsker dig held og lykke med dit kommende boligprojekt.