At flytte ind i et funklende nyt og moderne arkitekttegnet nybyg har selvfølgelig sin appel for mange. Men for os, der har et blødt punkt for historiens vingesus og de gamle huses unikke charme, er fascinationen ofte større. Dog skal det siges, at vejen fra en slidt, ældre ejendom til et smukt og funktionelt hjem kan være både lang og udfordrende. For at gøre processen mere overskuelig og hjælpe dig med at træffe den rigtige beslutning, har jeg skrevet dette blogindlæg, hvor vi dykker ned i nogle af de typiske problemstillinger, der melder sig ved køb af en ældre ejendom, måske endda en ejendom der trænger til en kærlig hånd og en arkitekttegnet renovering eller en smuk arkitekttegnet tilbygning.
Ejendommens tilstand bør altid undersøges grundigt af en fagmand, før du skriver under på købsaftalen. En erfaren byggetekniker eller en arkitekt med speciale i renovering kan afsløre skader og potentielle problemer, der ikke er synlige for det blotte øje. Samtidig er fagpersonen i stand til at vurdere, hvilke omkostninger du kan forvente til udbedring af disse mangler. Det er sund fornuft at få undersøgt og vurderet de potentielle reparationsomkostninger før købet, da disse udsættelige udgifter bør lægges oven i prisen på huset. Tommelfingerreglen er, at hvis den samlede pris (købspris plus reparationsomkostninger) er lavere end prisen på et tilsvarende, allerede renoveret hus i området, så kan det økonomisk set være en fornuftig investering. Men hvis de samlede omkostninger viser sig at være markant højere end prisen på et renoveret hus, vil jeg som udgangspunkt råde dig til at genoverveje købet. Uanset om du køber huset for at bo i det selv, eller om du har planer om at renovere ejendommen og sælge den videre, er en vurdering fra en fagperson en rigtig god investering, der kan beskytte dig mod kostbare fejltagelser. Måske skal der tages højde for bygningsreglement fra en anden tid, eller måske skal der undersøges muligheder for en arkitekttegnet tilbygning, hvis huset viser sig at være mindre end først antaget.
Det er ikke kun ejendommens stand og alder, der spiller en rolle i fastsættelsen af købsprisen. En lang række andre faktorer, såsom beliggenhed og priserne på sammenlignelige ejendomme i området, har naturligvis også stor indflydelse på værdien. Derudover er det altid en god idé at gennemgå ejendomsdokumenterne nøje. Her kan eventuelle servitutter dukke op, som kan påvirke grundens værdi og dine muligheder for eksempelvis en fremtidig arkitekttegnet tilbygning eller anlæggelse af en terrassebelægning. Ældre ejendomme kan også have forhold, der ikke længere er tilladt i henhold til gældende lovgivning. For eksempel kan der være blyrør eller asbestbeklædning, som skal udskiftes omgående – det siger sig selv. Du kan se, at der er mange aspekter, der skal tages i betragtning, når værdien af en ejendom skal fastsættes. Her anbefaler jeg også at overlade arbejdet til en erfaren ejendomsmægler og vurderingsekspert. De har overblik over de mange faktorer, der spiller ind, og er også godt bekendt med det lokale markedsforhold. Måske kender de endda til kommende udviklingsplaner i området, som kan påvirke værdien af din potentielle arkitekt bolig.
Der kan være flere gode grunde til at vælge et hus, der trænger til en kærlig hånd.
Særligt velrenoverede ejendomme oplever ofte en markant værdistigning. Derudover er der i 2025 mange kommuner, der aktivt støtter istandsættelsen af renoveringskrævende huse gennem forskellige tilskudsordninger. En yderligere fordel kan være, at der i visse tilfælde ikke gælder loft over huslejen for ejendomme, der udlejes umiddelbart efter en omfattende renovering. Det kan derfor vise sig at være en god økonomisk beslutning at renovere den gamle ejendom på en bæredygtig og grundig måde. Især økologiske moderniseringsprojekter er meget populære i dag, hvor man måske udskifter et gammelt oliefyr med en mere miljøvenlig varmepumpe i forbindelse med en større arkitekttegnet renovering.
Gamle plankegulve, en stor have med gamle træer, en charmerende gammel lade, rummelige værelser med højt til loftet – uanset hvad dine personlige drømme for dit hjem er, så giver et renoveringskrævende hus dig en unik mulighed for at skabe præcis det hjem, der passer til dine ønsker og behov. Sammenlignet med et arkitekttegnet nybyg eller et arkitekttegnet typehus får du her en helt anden mulighed for at præge boligen med din egen stil og bevare husets oprindelige charme. Måske drømmer du om at bygge en tilbygning i træ i en moderne stil, der skaber en spændende kontrast til det gamle hus? Eller måske en udestue tilbygning, hvor du kan nyde haven i læ for vind og vejr? Med et renoveringsprojekt er mulighederne mange, og du har stor indflydelse på resultatet. Du kan også have mulighed for at tænke i alternative byggematerialer som gasbeton blokke i visse dele af renoveringen, men her er det vigtigt at rådføre sig med en arkitekt for at sikre det bedste resultat i forhold til den eksisterende konstruktion.
Renoveringskrævende huse bliver ofte købt af personer, der selv ønsker at deltage aktivt i renoveringen. Selvom visse opgaver naturligvis skal udføres af professionelle håndværkere, kan du potentielt spare mange penge og tid ved at hjælpe til med enklere opgaver. Hvis du drømmer om at købe et renoveringskrævende hus med sjæl, skal du være forberedt på, at der måske skal indgås nogle kompromiser undervejs. Men for mange opvejer charmen ved et gammelt hus mere end rigeligt for de ekstra anstrengelser. Hos Arkitekttegnet ser vi desværre i disse år, at mange gamle huse rives ned for at give plads til nye arkitekttegnede huse eller arkitekttegnede typehuse. Dette er en udvikling, vi ikke anbefaler. Det er ikke blot dårligt for miljøet, men vi har også en fælles forpligtelse til at forsøge at bevare de huse, der allerede findes og bærer på en historie. Derfor anbefaler vi altid, at man i stedet for at rive ned og bygge nyt, søger assistance fra en arkitekt, der kan se på mulighederne for at renovere den eksisterende bolig eller tegne en arkitekttegnet tilbygning, hvis boligen føles for lille. Måske kan en billig tilbygning i træ være en del af løsningen?
Står du over for et spændende renoveringsprojekt af en ældre ejendom? Hos Arkitekttegnet står vi klar til at vejlede og rådgive dig gennem hele processen. Uanset om du drømmer om en omfattende renovering, en arkitekttegnet tilbygning, eller har brug for hjælp til at udarbejde en plantegning med mål for at optimere de eksisterende rum, så kan vores erfarne arkitekter hjælpe dig med at skabe dit drømmehjem med respekt for husets historie og sjæl. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale, og lad os sammen omsætte dine visioner til virkelighed. Vi kan også rådgive dig omkring arkitekt pris og de forskellige muligheder for at realisere dine ønsker inden for dit budget.
God fornøjelse med dit kommende byggeprojekt!
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)