For dig, der drømmer om et arkitekttegnet sommerhus, en elegant arkitekttegnet tilbygning, eller måske et moderne arkitekttegnet nybyg, er en solid forståelse af Bygningsreglementet (BR23) i 2025 afgørende. Dette regelsæt er fundamentet for enhver byggetilladelse og sikrer, at dit arkitekttegnede projekt lever op til både sikkerhedsmæssige og kvalitetsmæssige standarder. Lad os dykke ned i, hvad Bygningsreglementet egentlig er, og hvordan det påvirker realiseringen af dit drømmebyggeri.
Bygningsreglementet er en omfattende bekendtgørelse, der udspringer af Byggeloven. Det specificerer de præcise krav til, hvordan et byggeri skal udføres håndværksmæssigt, teknisk og sikkerhedsmæssigt korrekt. Uanset om du planlægger et arkitekttegnet typehus, en arkitekttegnet bolig, eller en udestue tilbygning, skal BR23 følges nøje, medmindre din kommune giver en specifik dispensation. Hver eneste ansøgning om byggetilladelse vurderes i henhold til det gældende Bygningsreglement.
Bestemmelserne i BR23 og Byggeloven er din garanti for, at dit arkitekttegnede sommerhus, din arkitekttegnet tilbygning i træ, eller din arkitekt bolig opføres med fokus på sundhed og sikkerhed. Reglementet stiller krav til alt fra bygningens indretning og konstruktion til brandbeskyttelse, indeklima, energiforbrug og de tekniske installationer.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at Bygningsreglementet løbende opdateres, især i disse år, hvor bæredygtigt byggeri har høj prioritet. Kravene til energitab, indeklima, anvendelse af nye materialer og innovative byggemetoder strammes kontinuerligt. Dette betyder, at der regelmæssigt udkommer tillæg og nye versioner af Bygningsreglementet, senest BR23 fra 2023.
Selvom kravene ændres over tid, betyder det ikke, at ældre huse automatisk bliver ulovlige. Dit eksisterende hus skal overholde det Bygningsreglement, der var gældende på tidspunktet for opførelsen. Dog, hvis du planlægger en tilbygning i træ, en udestue tilbygning (måske endda en isoleret udestue tilbygning), ændrer bygningens anvendelse væsentligt, eller foretager andre omfattende ændringer, skal du leve op til det aktuelle Bygningsreglement, og din ansøgning om byggetilladelse vil blive vurderet ud fra disse opdaterede regler. Dette gælder naturligvis også, hvis du drømmer om en større arkitekttegnet tilbygning eller et helt nyt arkitekttegnet nybyg.
“Bygningsreglementet er din sikkerhed for et trygt og sundt byggeri.”
Det er vigtigt at forstå, at selvom det seneste Bygningsreglement fra 2023 ikke er en lov i juridisk forstand, har BR23 i praksis samme bindende gyldighed som Byggeloven. Overtrædelse af Bygningsreglementet kan have juridiske konsekvenser.
Bygningsreglementet gælder for en bred vifte af byggerier i Danmark, herunder:
BR23 omfatter blandt andet følgende byggearbejder:
Som bygherre er det dit ansvar at sikre, at Bygningsreglementet overholdes i dit byggeprojekt. En arkitekt eller en anden byggeteknisk rådgiver kan guide dig sikkert igennem de specifikke krav, der gælder for dit arkitekttegnede projekt. Hvis du er i tvivl om, hvorvidt dine byggeplaner kræver en byggetilladelse, vil den tekniske forvaltning i din kommune foretage en konkret vurdering. Mindre indvendige renoveringer i et fritliggende enfamiliehus kræver dog normalt ikke en byggetilladelse.
Ansøgningen om byggetilladelse indsendes til og behandles af den kommune, hvor din ejendom er beliggende. Selve byggeriet, uanset om det drejer sig om et arkitekttegnet typehus, en arkitekttegnet tilbygning, eller en byggetilladelse udestue, må aldrig påbegyndes, før den endelige tilladelse er givet. Byggetilladelsen indeholder en række specifikke betingelser, herunder naturligvis overholdelse af det gældende Bygningsreglement. Derudover kræves der ofte omfattende teknisk dokumentation ved færdigmelding af byggeriet.
Hvis du overvejer at opføre en garage eller en carport med et areal under 50 kvadratmeter, kræves der normalt ikke en byggetilladelse, forudsat at bebyggelsesprocent beregning og andre relevante regler for grunden overholdes. I Bygningsreglementets administrative bestemmelser kan du finde detaljerede oplysninger om, hvilke typer byggerier der kræver tilladelse. Vær særligt opmærksom på lokale bestemmelser, såsom lokalplaner og servitutter, da disse også kan have betydelig indflydelse på dit arkitekttegnede projekt.
Ja, i visse specifikke tilfælde er det muligt at ansøge om dispensation fra Bygningsreglementets regler hos din kommune, hvis dit arkitekttegnede projekt ikke fuldt ud opfylder de fastsatte krav. Kommunen har mulighed for at give dispensation, hvis det vurderes, at projektet på anden vis tager de nødvendige hensyn. I nogle tilfælde kan en dispensationsansøgning kræve en formel nabohøring. Det er afgørende at huske, at byggeriet aldrig må påbegyndes, før en eventuel dispensation er blevet godkendt af kommunen.
“Dispensation er en undtagelse, ikke en ret.”
Kommunalbestyrelsen fungerer som bygningsmyndighed og har det overordnede ansvar for at sikre, at Bygningsreglementet overholdes i alle byggeprojekter. Hvis et byggeri, herunder dit arkitekttegnede sommerhus eller din arkitekttegnet bolig, ikke er opført i fuld overensstemmelse med de gældende regler, betragtes det som ulovligt byggeri. I sådanne tilfælde har kommunen beføjelse til at kræve, at byggeriet enten lovliggøres eller i værste fald fjernes helt. Kommunen har også ret til at udstede et øjeblikkeligt stop for et ulovligt påbegyndt byggeri og tinglyse et formelt påbud herom på ejendommen. Derudover risikerer du som bygherre at modtage betydelige bøder for at påbegynde et byggeri uden den nødvendige byggetilladelse eller for at overtræde de specifikke vilkår, der er fastsat i tilladelsen.
Hos Arkitekttegnet. står vi klar til at tilbyde professionel vejledning og assistance i forbindelse med din byggetilladelse. Vi har omfattende erfaring med rådgivning om alle former for boligbyggeri, lige fra arkitekttegnede typehuse til unikke arkitekttegnede nybyg, og vi hjælper dig gerne med at navigere sikkert i det komplekse Bygningsreglement. Vi kan også rådgive dig omkring specifikke projekter som tilbygning i træ, udestue tilbygning (inklusive den komfortable isolerede udestue tilbygning), og anlæggelse af terrassebelægning, samt mere tekniske aspekter som bebyggelsesprocent beregning og udarbejdelse af præcise plantegning med mål. Tøv ikke med at kontakte os for en uforpligtende samtale om dit kommende arkitekttegnede bolig projekt!
Held og lykke med realiseringen af dit arkitekttegnede drømmebyggeri!
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)