Byggetilladelse trin for trin: Din guide til en problemfri ansøgning

For at realisere drømmen om et nyt hus eller en tilbygning, er det afgørende at sikre den nødvendige godkendelse fra kommunen. Denne proces kaldes et myndighedsprojekt, og det er her, dit tegnede projekt møder lovgivningen. Selvom processen indebærer en del papirarbejde, som nemt kan forsinke sagsbehandlingen hvis dokumentationen mangler, kan professionel assistance sikre at du får dit grønne lys fra kommunen hurtigt og uden besvær.

Vi guider dig igennem hvad byggetilladelsen dækker over, hvornår den er nødvendig, og hvordan din ansøgning struktureres.

Byggetilladelsen: Dit grønne lys til byggeriet

Byggetilladelsen bekræfter at dit projekt overholder de gældende bestemmelser for din grund. Processen starter typisk med et skitseforslag der giver en overordnet idé om husets udtryk. Myndighedsprojektet er en detaljering af dette skitseforslag der præcist dokumenterer at alle lovkrav overholdes.

Vigtigt at vide:

• Sagsbehandlingstid: Behandlingstiden varierer betydeligt fra kommune til kommune, men du skal forvente en behandlingstid på minimum 5 uger. Mindre kommuner har ofte kortere behandlingstider end store bykommuner.
• Gebyrer: De fleste kommuner opkræver et gebyr for sagsbehandlingen. Gebyret kan variere fra gratis behandling til en timepris på op til 900 kr.
• Ibrugtagningstilladelse: Når byggeriet er færdigt, skal der søges om en ibrugtagningstilladelse. Denne bekræfter at det udførte byggeri lever op til den oprindelige godkendelse.

Hvilket boligbyggeri kræver byggetilladelse?

Hovedreglen er at alle ændringer der udvider husets areal eller ændrer husets anvendelse kræver en byggetilladelse.

Byggeri der kræver byggetilladelse i 2025:

• Nyt enfamiliehus, stuehus, rækkehus eller fritidshus.
• Tilbygninger og træ tilbygninger til eksisterende hus.
• Bygning af anneks eller udestue.
• Inddragelse af tagetage eller kælder til beboelse (ændret anvendelse).
• Garager og carporte på over 50 m².
• Terrasser der ligger mere end 30 cm over terræn.

Byggeri der typisk ikke kræver byggetilladelse (men husk BBR):

• Nedrivning af carporte og garager på under 50 m².
• Nyt tag, udskiftning af vinduer, døre og udvendig facadebeklædning.
• Udvendig efterisolering.
• Indvendig ombygning der ikke tilføjer ekstra kvadratmeter (f.eks. flytning af indervægge).

Vigtigt: Selvom visse ændringer ikke kræver byggetilladelse, skal du altid huske at indberette dem til BBR-registret (Bygningsregistret) for at sikre at husets officielle oplysninger er korrekte.

Sådan struktureres ansøgningen

For at undgå forsinkelser skal ansøgningen om byggetilladelse være komplet og præcis. Vi håndterer hele denne proces og sikrer at alt lovpligtigt materiale er inkluderet.

Trin 1: Undersøgelse og lovliggørelse

Vi foretager en grundig undersøgelse af lokalplanen og eventuelle servitutter for din grund. Dette er nødvendigt for at identificere kommunens specifikke krav til udseende, højde og materialevalg. Samtidig sikrer vi at alle regler i Bygningsreglementet (BR18) overholdes, herunder korrekt bebyggelsesprocentberegning, afstand til skel og højde.

Trin 2: Udarbejdelse af myndighedsprojekt

Myndighedsprojektet er den samlede dokumentation der sendes til kommunen. Dette udarbejdes enten baseret på et tidligere skitseforslag eller tegnes fra bunden. Du modtager en samlet mappe med:

• Tegningsmateriale: Situationsplan, plantegning med mål, snit- og facadetegninger. Disse tegninger dokumenterer bebyggelsesprocent, afstand til skel og bygningshøjde.
• Beskrivelse og beregninger: En skriftlig beskrivelse af materialevalg og beregning af arealer, herunder bebygget areal.
• Teknisk dokumentation: Afhængigt af projektet kan det omfatte statiske beregninger, brandstrategi og energiberegning.

Trin 3: Indsendelse via Byg og Miljø

Vi håndterer ansøgningen om byggetilladelse hos kommunen via den digitale platform Byg og Miljø. Det eneste der kræves er en fuldmagt fra dig, så tager vi os af al kommunikation, opfølgning og sikrer at den korrekte dokumentation indsendes.

Trin 4: Byggestart og dokumentation

Når du modtager byggetilladelsen, rådgiver vi dig om de eventuelle krav der skal overholdes inden byggestart (f.eks. opstartsmeddelelser) og den dokumentation der løbende skal indsendes til kommunen.

Vi navigerer trygt gennem byggetilladelsesprocessen for dig. Manglende dokumentation er den hyppigste årsag til forsinkelser, og en arkitekt sikrer at ansøgningen er fyldestgørende fra første dag.

Kilder

• Bygningsreglementet (BR18) – Gældende regler for byggeri i Danmark.
• Byg og Miljø – Den officielle digitale portal til byggeansøgninger.
• Sagsbehandlingstider i kommunerne – Oversigt fra Danske Arkitektvirksomheder.
• BBR-registret – Information om bygningens registrerede oplysninger.
• Vejledning om Bebyggelsesprocent – Social- og Boligstyrelsen.

‍