Hvad koster en tilbygning?

Det første mere eller mindre alle spørger om er prisen. Det er jo helt naturligt fordi en tilbygning er en af de største investeringer du kan lave i dit hus. Men hvis du har ledt efter et hurtigt svar på nettet har du sikkert opdaget at priserne svinger meget. Specielt de her hvor materialepriserne er stukket helt af.

I denne artikel prøver vi at skære ind til benet ift priser. Vi har kigget på data fra vores seneste projekter og her får du de mest realistiske tal for hvad det koster at bygge til i 2026. Hvis du vil vide mere om selve arkitekturen og hvordan man bevarer husets sjæl kan du læse vores store guide til tilbygninger. Men her handler det om pengene.

Pris pr. m2 på en tilbygning

Når vi taler om gennemsnitspriser er det vigtigt at huske at små tilbygninger ofte er dyrere pr. kvadratmeter end de store, som skyldes at der er faste udgifter til maskiner, opstart og teknik uanset om du bygger 15 eller 150 kvadratmeter.

Som en god tommelfingerregel skal du regne med disse kvadratmeterpriser:

• Basis tilbygning: 22.000 – 25.000 kr. pr. m2.
• Arkitekttegnet standard: 25.000 – 30.000 kr. pr. m2.
• High-end eller komplekse løsninger: 35.000 kr.+ pr. m2.

Disse priser er inklusiv moms og dækker over et nøglefærdigt byggeri. Det betyder at du får et færdigt rum med isolering, tag, gulve og malerarbejde. Hvis du skal have badeværelse eller køkken i din tilbygning vil prisen stige en del.

Tre konkrete priseksempler

Det kan være svært at forholde sig til en kvadratmeterpris hvis man ikke har det samlede overblik. Vi har her opstillet tre realistiske scenarier.

Den lille udvidelse (20 m2) Her taler vi typisk om et ekstra værelse eller et kontor. Selvom arealet er lille kræver det stadig fundament og tag. Samlet pris: Cirka 550.000 – 650.000 kr.

Den klassiske stueforlængelse (40 m2) Dette er den mest populære størrelse. Her får du et stort lyst alrum med plads til hele familien. Samlet pris: Cirka 1.000.000 – 1.250.000 kr.

Den store transformation (60 m2) Når vi kommer op i denne størrelse ændrer vi ofte hele husets flow. Det kræver mere statik og måske flytning af bærende vægge. Samlet pris: Cirka 1.500.000 – 1.800.000 kr.

Hvad driver prisen op?

Nogen gange koster to tilbygninger på samme størrelse noget vidt forskelligt:

For det første betyder materialevalget selvfølgelig utroligt meget. En tilbygning i træ er ofte billigere end mursten fordi fundamentet ikke skal bære så tung en vægt. Vi har set eksempler på at genbrugsmursten har løftet prisen men det giver også en patina som nye sten ikke kan matche.

For det andet handler det meget om hvor meget glas du vælger at bruge. Vi vil jo allesammen gerne have masser af dagslys og store vinduespartier, men store glasflader kræver kraftigere konstruktioner og det er her pengene hurtigt ruller derudad. Derudover er store vinduer bare dyre i sig selv.

For det tredje er der teknikken. Skal der være gulvvarme der kobles på det eksisterende anlæg? Skal der trækkes nye elinstallationer? Jo mere teknik du propper ind jo mere skal du betale til håndværkerne.

Skjulte udgifter du skal huske på

Nogen gange glemmer man at selve håndværkerregningen ikke er den eneste post. Når vi rådgiver vores kunder beder vi dem altid om at afsætte penge til det vi kalder de "bløde" omkostninger.

• Rådgivning: Arkitekt og ingeniør koster typisk 5-10 % af den samlede byggesum. Det er her du sikrer at huset faktisk bliver flot at se påog lovligt at bo i.
• Myndighedsgebyr: Kommunen tager penge for at behandle din byggetilladelse. Prisen varierer alt efter hvor du bor i landet.
• Geoteknisk rapport: Vi skal vide hvad der gemmer sig i jorden før vi graver. Hvis jorden er blød eller forurenet kan det koste ekstra at lave fundamentet.
• Udearealer: Når gravemaskinerne har været på besøg ligner din have en slagmark. Husk at sætte penge af til ny belægning og græs.

Kan det betale sig at bygge til?

Vi plejer at sige at en tilbygning skal give værdi på to måder. Den skal give livskvalitet i hverdagen og den skal øge husets værdi når det en dag skal sælges. Men du skal bygge til fordi du vil det første - ikke bare som en økonomisk spekulation.

Hvis du bor i et område hvor kvadratmeterprisen på huse er høj vil en tilbygning næsten altid være en god investering. I København og omegn kan man se at værdien af huset stiger mere end hvad selve byggeriet har kostet. Bor du i et område med lave huspriser skal du bygge for din egen skyld og ikke kun for den økonomiske gevinst.

Næste skridt i din proces

Nu kender du lidt til tallene. Det næste skridt er at finde ud af hvordan tilbygningen skal se ud og hvordan du får fat i en byggetilladelse.

Vi har lavet en gennemgang af hele forløbet i vores guide til proces og fejl. Der kan du læse om alt det arkitektoniske og få styr på hvordan du undgår de klassiske bommerter på tegnebrættet.

Hvis du er klar til at få konkrete streger på din drøm kan du også læse mere om vores priser på arkitekthjælp.

Kilder og referencer

Tallene i artiklen er baseret på egne projekter og markedsdata fra byggebranchen i 2025 og 2026.

• Dansk Byggeri: Statistikker over materialepriser og arbejdsløn.
• Boligøkonomisk Videncenter: Rapporter om værditilvækst ved boligforbedringer.
• Bygningsreglementet (BR18): Krav til isolering og energi der påvirker konstruktionsprisen.
• Egne faglige estimater: Baseret på over 6 års erfaring med arkitekttegnede tilbygninger.