Overvejelser om at udvide det nuværende hjem opstår ofte når familien vokser, eller når de daglige behov ændrer sig. At vælge en tilbygning frem for at flytte kan være en dyb investering i livskvalitet, bæredygtighed og boligens langsigtede værdi. En vellykket tilbygning kræver dog en stærk arkitektonisk idé og en grundig forståelse for både det eksisterende hus' udtryk og de gældende lovkrav.
Her får du en lille guide der hjælper dig med at navigere i alle aspekter af byggeprocessen, fra indledende budget til den færdige dokumentation.
Budgettet er ofte det første og vigtigste spørgsmål. Som en tommelfingerregel skal du regne med en minimumskvadratmeterpris på omkring 25.000 kr. i 2025 for en almindelig tilbygning uden komplicerede installationer som køkken eller bad. Det betyder at en tilbygning på 30 m² hurtigt koster 750.000 kr. Den samlede pris afhænger af materialevalg, kompleksitet og geografisk placering.
Værdien af professionel rådgivning: Selvom honorarer til håndværkere, arkitekt og ingeniør udgør en stor post, er udgiften til en arkitekt ofte den samme uanset om tilbygningen er 30 m² eller 80 m², da det indledende researcharbejde og de faste opstartsgebyrer er ens. Arkitektens honorar er dog en lille investering i den samlede pris der sikrer at tilbygningen lykkes arkitektonisk og lovmæssigt.
Bæredygtighed og LCA-krav: Byggeriets CO2-udledning er en stor faktor i klimaregnskabet. Fra 2023 er der indført krav om Livscyklusanalyse (LCA) for alle nybyggerier, og kravene skærpes løbende. Selvom LCA-kravet endnu ikke gælder alle tilbygninger, anbefales det stærkt at bygge i overensstemmelse med dine reelle behov og vælge materialer der har et lavt CO2-aftryk. Trækonstruktioner er ofte en fordel i denne sammenhæng.
Nøglen til en vellykket tilbygning ligger i den gode arkitektoniske idé. Det handler om at forstå dit eksisterende hus og designe en tilbygning der passer harmonisk til det uden at dominere.
Harmoni eller kontrast: Designet kan vælges ud fra to grundprincipper:
Fokus og flow: Arkitektur handler ofte om begrænsningens kunst. En vellykket tilbygning har ofte ét eller få markante arkitektoniske træk. Vælg for eksempel en enkel træfacade og invester i et stort, flot vinduesparti. Undgå at overdesigne med for mange forskellige elementer.
Sørg for gode kig og sigtelinjer gennem tilbygningen og ud i haven. Det visuelle flow skaber en stærk forbindelse mellem hus og grund. Tænk også over møbleringen fra starten for at visualisere rumstørrelser og sikre funktionalitet.
En smuk tilbygning er med til at skrive videre på husets historie, og den bør altid udføres i en kvalitet der enten matcher eller overgår det eksisterende byggeri.
Før du forelsker dig i en tilbygning, er det afgørende at sætte dig grundigt ind i de gældende regler for din grund.
Kommunen er ikke en rådgivende instans, men det anbefales at indlede en dialog tidligt i processen for at afklare eventuelle tvivlsspørgsmål.
Byggeprocessen er opdelt i klare faser der sikrer kvalitet, lovlighed og klarhed over for håndværkerne.
1. Skitseforslag og visualisering: I den indledende fase udarbejder arkitekten et skitseforslag med tegninger og perspektiver. Dette hjælper dig med at visualisere tilbygningen og træffe de første designbeslutninger.
2. Myndighedsprojekt og byggetilladelse: Når skitseforslaget er godkendt, detaljeres tegningerne til myndighedsprojektet. Disse tegninger og den nødvendige dokumentation (herunder statiske beregninger ved behov) indsendes til kommunen for at opnå byggetilladelse. Arkitekten står for både udarbejdelse af tegninger og selve ansøgningen.
3. Hovedprojekt og udbud: Hovedprojektet er den tekniske fase. Her detaljeres tegningerne yderligere så de præcist viser hvordan tilbygningen skal bygges. Disse tegninger og den tilhørende beskrivelse sendes til entreprenører for at indhente et præcist og bindende tilbud på byggeriet.
4. Selve byggeriet: Byggeriet tager som regel lige så lang tid som udarbejdelsen af tegninger og sagsbehandlingen hos kommunen. En mindre tilbygning kan måske bygges på et par måneder, mens et større projekt tager længere tid.
At tænke langsigtet, både økonomisk og bæredygtigt, sikrer at du får en tilbygning der ikke kun løser et nuværende pladsbehov, men som også skaber fleksibilitet i hverdagen i årene fremover.
Når byggeriet er afsluttet, er det afgørende at lukke sagen korrekt over for kommunen.
Færdigmelding og ibrugtagningstilladelse: Før tilbygningen må tages i brug, skal der laves en færdigmeldingsattest. Denne dokumenterer at byggeriet er udført i overensstemmelse med de godkendte tegninger og overholder Bygningsreglementets krav. Når kommunen har godkendt færdigmeldingen, udstedes en ibrugtagningstilladelse.
Leverandørdokumentation: Du vil modtage dokumentation fra entreprenøren og installatørerne der beskriver hvordan tilbygningen er bygget, og hvordan installationer (f.eks. køkken og vådrum) skal anvendes og vedligeholdes. Denne dokumentation er vigtig for din bygningsforsikring og ved et eventuelt salg.
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)