Efterspørgslen på byggegrunde i Danmark er konstant stigende – særligt omkring København, Århus og andre tætbefolkede områder kan det være en udfordring at finde den helt rigtige grund til dit planlagte drømmehus. Hvis du som bygherre ikke ønsker at gå på kompromis med dine visioner, kan jagten på den ideelle grund desværre blive både intensiv og langvarig.
At bygge sit eget hus er en stor beslutning, og intet bør overlades til tilfældighederne. For at undgå ubehagelige overraskelser er det afgørende, at du indhenter alle de præcise oplysninger, før du overhovedet overvejer at underskrive en købsaftale. I denne artikel deler jeg nogle af de vigtigste emner, du bør have in mente, når du skal udvælge din kommende byggegrund til dit arkitekttegnede nybyg.
Når du har fundet en grund, der fanger din interesse, er det første skridt at dykke ned i lokalplanen hos den pågældende kommune. Ikke enhver grund kan bebygges med et hvilket som helst hus. Selvom selve grundens størrelse passer perfekt til dine ønsker, kan der være en række begrænsninger i forhold til husets udseende og omfang. Lokalplanen eller eventuelle servitutter kan for eksempel præcist angive, hvilke tagformer der er tilladt, hvor stort dit arkitekttegnet typehus maksimalt må være, eller hvor mange etager du kan bygge. Du bør derfor omhyggeligt undersøge, om dit planlagte arkitekt bolig overholder kravene i bygningsreglementet og den specifikke lokalplan for området. Dette er også vigtigt, hvis du på sigt overvejer en arkitekttegnet tilbygning eller måske et bygge anneks.
Du bør helt sikkert undersøge infrastrukturen på byggegrunden, inden du når frem til købsaftalen. Hvis grunden endnu ikke er tilsluttet forsyningsnettet, vil der stadig være betydelige omkostninger til infrastrukturudvikling, som skal medregnes ved vurderingen af grunden. I dette tilfælde taler vi om en eventuel meget afsides byggegrund – eventuelt på en mindre ø. Det er vigtigt at foretage en præcis vurdering, da tilstedeværelsen af forsyningsledninger ikke nødvendigvis betyder, at infrastrukturudviklingsomkostningerne allerede er betalt.
Det er vigtigt, at den byggegrund, du vælger, passer til dine individuelle bygningsplaner. Det giver ingen mening at købe en voldsom stor grund, hvis du kun ønsker at bygge et fritidshus. En skrånende grund eller et højt grundvandsspejl kan ikke kun gøre byggeriet mere vanskeligt, men også drive omkostningerne op. Vi anbefaler derfor en jordundersøgelse, der vil give dig oplysninger om alle forhold inden købet. Derudover bør du være opmærksom på såkaldte forurenede grunde, såsom elektronikaffald, olie eller kemikalier.
For at dit drømmehus ikke bliver til et mindre mareridt, bør du undersøge omgivelserne, inden du beslutter dig for at købe grunden. Selvom grunde i naturen har visse fordele, bør der også være en god infrastruktur, en fejlfri forbindelse og et rart og indbydende nabolag. For at sikre dette anbefaler vi, at du undersøger følgende:
Infrastruktur: Kontroller tilgængeligheden af veje, offentlig transport, butikker og andre nødvendige faciliteter i området.Tilgængelighed: Vær opmærksom på afstanden til skoler, lægehuse, fritidsfaciliteter og andre steder, som er vigtige for din dagligdag.Nabolag: Gå en tur i området og få en fornemmelse af nabolaget. Vurder om det er et sted, hvor du føler dig tryg og godt tilpas.
Når det kommer til ejendomme og grunde, er en ejendomsmægler den ideelle samarbejdspartner, da de har visse fordele. Det skal dog huskes, at der er yderligere omkostninger forbundet med at ansætte en ejendomsmægler: Mæglerprovisionen svinger normalt mellem 1 - 6 procent af grundprisen plus moms. Men pengene kan i nogle tilfælde være givet godt ud. Ejendomsmæglere kender markedet og har kontakter, som vi andre ikke har adgang til.
Du kan også finde byggegrunde gennem forskellige internetportaler. Dejligt behageligt hjemmefra kan du i ro og mag søge efter den rigtige grund og sammenligne tilbud på tværs af regioner. Ud over annoncer fra ejendomsmæglere er der også sælgere, der annoncerer privat - for eksempel gennem dba.dk. Fordelen ved dette er, at mæglingsgebyret falder bort. Lige så vel som jeg anbefaler ejendomsmæglere, så er der også visse tilfælde, hvor pengene ikke er givet godt ud. Der findes nu flere apps og portaler i Danmark, hvor du kan sælge din bolig udenom en ejendomsmægler til en brøkdel af prisen i forhold til et normalt ejendomsmæglersalg.
Også bygherrer kan hjælpe dig med at finde den rigtige byggegrund. Du skal dog være opmærksom på, at du allerede ved købet af grunden binder dig til bygherren. Valgfriheden er i dette tilfælde måske lidt begrænset, men til gengæld har du med bygherren som samarbejdspartner gode chancer for at få en grund i et tætbefolket område.
Har du brug for professionel hjælp til dit næste byggeprojekt? Hos os står vi klar til at vejlede og rådgive dig. Uanset om du drømmer om en tilbygning, et nyt hus eller har behov for mindre designhjælp, kan vi hjælpe dig med at skabe dit ideelle hjem. Kontakt os for en uforpligtende samtale, og lad os sammen omsætte dine visioner til virkelighed.
God fornøjelse med dit kommende byggeprojekt!
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)