At finde den perfekte byggegrund i Danmark er altså blevet en stor udfordring. Især omkring København, Aarhus og andre tætbefolkede områder kan jagten på den helt rigtige plet jord til dit planlagte drømmehus blive både intensiv og langvarig. Hvis du som bygherre nægter at gå på kompromis med dine visioner, skal du forberede dig på en grundig søgeproces.
At bygge sit eget hus er en af livets største beslutninger, og intet bør overlades til tilfældighederne. For at undgå ubehagelige og dyre overraskelser er det afgørende, at du indhenter alle de præcise oplysninger, før du overhovedet overvejer at underskrive en købsaftale. I denne artikel deler jeg nogle af de absolut vigtigste emner, du bør have i baghovedet, når du skal udvælge din kommende byggegrund til din nye bolig.
Når du har fundet en grund, der fanger din interesse, er det første, og måske vigtigste, skridt at dykke ned i lokalplanen hos den pågældende kommune. Du skal nemlig huske, at ikke enhver grund kan bebygges med et hvilket som helst hus. Selvom selve grundens størrelse umiddelbart passer perfekt til dine ønsker, kan der være en række væsentlige begrænsninger i forhold til husets udseende og omfang.
Lokalplanen eller eventuelle tinglyste servitutter kan for eksempel præcist angive, hvilke tagformer der er tilladt (fx kun sadeltag, ikke fladt tag), hvor stort dit hus maksimalt må være (byggeomfang og bebyggelsesprocent), eller hvor mange etager du overhovedet kan bygge. Du bør derfor omhyggeligt undersøge, om din planlagte bolig overholder kravene i bygningsreglementet og den specifikke lokalplan for området. Det er her, mange projekter kan støde på de første store forhindringer.
Du bør helt sikkert undersøge infrastrukturen på byggegrunden, før du når frem til købsaftalen. Det er jo et af de steder, hvor de uforudsete omkostninger kan løbe løbsk.
Hvis grunden endnu ikke er tilsluttet forsyningsnettet – det gælder el, vand, kloak og eventuelt fjernvarme – vil der stadig være betydelige omkostninger til infrastrukturudvikling, som skal medregnes ved vurderingen af grunden. Dette gør sig især gældende for meget afsides byggegrunde, måske på mindre øer eller i nye udstykninger. Det er vigtigt at foretage en præcis vurdering, da tilstedeværelsen af forsyningsledninger ikke nødvendigvis betyder, at infrastrukturomkostningerne allerede er betalt. Vi skal have klarlagt, om det er en "byggemoden" grund, eller om der er store regninger, der venter.
Det er helt essentielt, at den byggegrund, du vælger, passer til dine individuelle byggeplaner. Det giver for eksempel ingen mening at købe en voldsom stor grund, hvis du kun ønsker at bygge et lille fritidshus.
Mere kritisk er dog grundens beskaffenhed. En skrånende grund eller et højt grundvandsspejl kan ikke kun gøre byggeriet mere vanskeligt, men også drive omkostningerne op. Skal der etableres en kælder, eller skal huset ligge solidt på grundfjeldet? I begge tilfælde skal jorden kunne bære. Vi anbefaler derfor altid en jordbundsundersøgelse, der vil give dig præcise oplysninger om alle forhold i jorden, før du skriver under. Derudover skal du være opmærksom på såkaldte forurenede grunde, som kan indeholde elektronikaffald, olie eller kemikalier. Kommunen fører et register over disse grunde, og det er en af de første ting, vi som arkitekter undersøger for at sikre, at du undgår miljømæssige og økonomiske problemer.
For at dit drømmehus ikke bliver til et mindre mareridt, bør du grundigt undersøge omgivelserne, inden du beslutter dig for at købe grunden. Selvom grunde i naturen har visse æstetiske fordele, bør der også være en god infrastruktur, en fejlfri forbindelse og et rart og indbydende nabolag.
For at sikre dette anbefaler vi, at du kigger nærmere på følgende faktorer:
Når du har styr på tjeklisten ovenfor, skal du i gang med den praktiske søgning. Her er tre metoder, der kan hjælpe dig:
Når det kommer til ejendomme og grunde, er en ejendomsmægler den ideelle samarbejdspartner, da de har visse fordele. Det skal dog huskes, at der er yderligere omkostninger forbundet med at hyre en mægler: Mæglerprovisionen svinger normalt mellem 1–6 procent af grundprisen plus moms. Men pengene kan i nogle tilfælde være givet rigtig godt ud. Ejendomsmæglere kender markedet, har kontakter og adgang til grunde, som måske endnu ikke er offentligt udbudt.
Du kan også finde byggegrunde gennem forskellige internetportaler. Dejligt behageligt hjemmefra kan du i ro og mag søge efter den rigtige grund og sammenligne tilbud på tværs af regioner. Ud over annoncer fra ejendomsmæglere er der også sælgere, der annoncerer privat – for eksempel gennem dba.dk. Fordelen ved dette er, at mæglingsgebyret falder bort. Men husk: Lige så vel som mæglere kan være pengene værd, er der også mange nye platforme, hvor du kan spare provisionen.
Også bygherrer kan hjælpe dig med at finde den rigtige byggegrund. Du skal dog være opmærksom på, at du allerede ved købet af grunden binder dig til bygherren. Valgfriheden er i dette tilfælde måske lidt begrænset, men til gengæld har du med bygherren som samarbejdspartner gode chancer for at få en grund i et tætbefolket område, da de ofte står for hele udstykninger.
Har du brug for professionel hjælp til at analysere den rigtige grund eller til dit næste byggeprojekt? Hos os står vi klar til at vejlede og rådgive dig helt uforpligtende. Kontakt os for en uforpligtende snak, og lad os sammen omsætte dine visioner til virkelighed. God fornøjelse med dit kommende byggeprojekt!
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)