Står du overvejelser om at udvide dit nuværende hjem? Der er mange gode argumenter for at vælge en tilbygning frem for at flytte eller bygge et helt nyt hus. Måske er familien vokset, dine behov har ændret sig, eller du drømmer om mere plads i hverdagen – måske endda et smukt orangeri i forlængelse af din bolig? Hos Arkitekttegnet. hjælper vi dig med at navigere i alle aspekter af byggeprocessen, fra de indledende tanker til den færdige tilbygning.
Et af de første spørgsmål, der melder sig, er naturligvis budgettet. Hvad koster en arkitekttegnet tilbygning? Som en tommelfingerregel kan du regne med en minimumskvadratmeterpris på 25.000 kr. i 2025. Det betyder, at en tilbygning på 30 m² hurtigt kan løbe op i 750.000 kr. Denne pris er eksklusiv komplicerede installationer som køkken og bad, der vil øge omkostningerne betydeligt.
Af bæredygtighedsmæssige årsager anbefaler Arkitekttegnet. altid at bygge i overensstemmelse med dine reelle behov. Byggeindustrien står stadig for en stor del af Danmarks CO2-udledning, og det er vigtigt at tænke i grønne løsninger. Fra 2023 er der indført krav om Livscyklusanalyse (LCA) for alle nybyggerier, hvilket stiller øgede krav til isolering og materialevalg. Når det er sagt, er der flere faktorer, der spiller ind i overvejelserne omkring tilbygningens størrelse.
Selvom råvarepriser har været volatile, udgør honorarer til håndværkere, arkitekt, ingeniør og landmåler en betydelig post i budgettet. Udgiften til en arkitekt vil ofte være den samme, uanset om tilbygningen er 30 m² eller 80 m². Det indledende research-arbejde og de faste opstartsgebyrer er ens. Derudover kan der være geografiske prisforskelle og engangsomkostninger som for eksempel etablering af skur til håndværkerne.
“Tænk langsigtet, både økonomisk og bæredygtigt.”
I områder med høje kvadratmeterpriser kan en større tilbygning på sigt være en god økonomisk investering. Værdien af din bolig kan stige betydeligt mere end de samlede omkostninger til tilbygningen. Selvom spekulation ikke bør være hovedårsagen til at bygge, er det værd at have med i baghovedet. Tænk også over dine fremtidige behov om 10-20 år. En fleksibel tilbygning, der kan tilpasses ændrede familiekonstellationer, er ofte den mest fornuftige løsning – både for miljøet og din pengepung.
Nøglen til en vellykket tilbygning ligger i den gode arkitektoniske idé. Det handler om at forstå dit eksisterende hus og designe en tilbygning, der passer harmonisk til det. Bor du i en murermestervilla eller et Bedre Byggeskik-hus med enkle former, gode materialer og fine håndværksmæssige detaljer, skal tilbygningen udføres i samme høje kvalitet. Der bør være et tydeligt hierarki, hvor den nye del elegant indpasses uden at dominere det oprindelige udtryk. Respekter eksisterende arkitektoniske motiver som gesimser og facaderytmer.
Har du derimod et typehus eller en villa fra 1960'erne, er der ofte større frihed i designet. Du kan vælge at "modernisere" husets udtryk med en tilbygning, der bryder med det eksisterende formsprog. Uanset stil er det vigtigt med en rød tråd gennem hele huset. Tilbygningen skal altid harmonere med den gamle del. Overvej at bruge de samme vinduer, men måske et andet træ tilbygning facadebeklædning. Eller følg husets form, men med store vinduespartier i tilbygningen. En helt ny form kan også fungere godt, hvis du binder det sammen med materialevalget. Det handler om at finde den rette balance mellem nyt og gammelt.
En vellykket tilbygning har ofte ét eller få markante arkitektoniske træk. Vælg for eksempel en enkel træfacade og invester i et stort, flot vinduesparti. Undgå at overdesigne med for mange forskellige elementer. Fokusér på én særlig kvalitet, der gør tilbygningen interessant. Arkitektur handler ofte om begrænsningens kunst. Sørg for gode kig og sigtelinjer gennem tilbygningen og ud i haven. Det visuelle flow skaber en stærk forbindelse mellem hus og grund. Tænk også over møbleringen fra starten for at visualisere rumstørrelser og sikre funktionalitet. Overvej, hvordan tilbygningen kan anvendes på sigt, når familiens behov ændrer sig.
Arkitekttegnet. anbefaler altid at bygge til frem for at rive ned. Selvom typehuse kan være økonomisk attraktive, fortæller et eksisterende hus en historie. En smuk tilbygning er med til at skrive videre på denne historie til gavn for både miljø, nabolag og din egen økonomi på lang sigt.
Inden du forelsker dig i en tilbygning, der ikke kan realiseres, er det afgørende at sætte dig grundigt ind i de gældende regler for din grund. Start med at få en arkitekt til at gennemgå lokalplanen og tjekke for eventuelle servitutter. Hvor stor må tilbygningen være? Hvor meget må du bebygge på grunden (oftest maksimalt 30 procent)? Hvad er kravene til afstand til skel og bygningshøjde? Indled gerne en dialog med kommunen tidligt i processen for at afklare eventuelle spørgsmål.
Som nævnt er det en god idé at kontakte kommunen tidligt for at få information om deres krav og ønsker. Kommunen er dog ikke en rådgivende instans. Allier dig derfor med en arkitekt fra Arkitekttegnet. for at diskutere dine idéer. Ved det første møde kan mange indledende spørgsmål afklares. Passer din ønskede træfacade til huset og nabolaget? Ved større og mere komplekse tilbygninger kan det være nødvendigt at involvere en ingeniør, hvilket arkitekten kan hjælpe med at vurdere.
I den indledende fase kan arkitekten udarbejde et skitseforslag med tegninger og perspektiver, så du kan visualisere tilbygningen og beslutte, om du vil fortsætte eller foretage ændringer. Når skitseforslaget er godkendt, skal tegningerne detaljeres og indsendes til kommunen for at opnå byggetilladelse udestue (og tilbygning). Denne fase kaldes myndighedsprojektet, og arkitekten står for både udarbejdelse af tegninger og selve ansøgningen.
Vi tilbyder både skitseforslag og myndighedsprojekt til din nye tilbygning. Kontakt os for at høre mere om, hvordan vi kan hjælpe dig videre.
Den næste fase er hovedprojektet, hvor tegningerne detaljeres yderligere, så de præcist viser, hvordan tilbygningen skal bygges. Disse tegninger sendes til entreprenører for at få et præcist tilbud på byggeriet. I mange tilfælde kan du få et løst overslag baseret på skitseforslaget.
Selve byggeriet tager som regel nogenlunde lige så lang tid som udarbejdelsen af tegninger og sagsbehandlingen hos kommunen. Dette varierer naturligvis afhængigt af tilbygningens omfang. En mindre tilbygning kan måske bygges på et par måneder, mens et større projekt tager længere tid.
De tegninger, der indsendes til kommunen i forbindelse med byggetilladelsen, viser, hvordan tilbygningen skal udføres og dokumenterer, at den overholder både bygningsreglementet og kommunens krav. Efter endt byggeri skal der laves en færdigmeldingsattest, før tilbygningen må tages i brug. Når kommunen har godkendt færdigmeldingen, udstedes en ibrugtagningstilladelse.
Ved færdiggørelse vil du modtage dokumentation fra entreprenøren, der beskriver, hvordan tilbygningen er bygget, hvordan den skal anvendes og vedligeholdes. Det samme gælder for eventuelle installationer som køkken, hvor installatøren leverer dokumentation, der skal videresendes til kommunen i forbindelse med færdigmeldingen.
Kontakt os gerne, hvis du har brug for professionel rådgivning og assistance til dit kommende tilbygningsprojekt. Vi har stor erfaring med alle former for tilbygninger og hjælper dig gerne med både skitseforslag og myndighedsprojekt. Lad os sammen skabe den perfekte tilbygning i træ eller et andet materiale, der opfylder dine drømme og behov.
Kom godt fra start med jeres nye hus.
Vi påbegynder projektet med et gratis møde,
hvor vi uforpligtende afklarer jeres behov og drømme.
.svg)